В последнее время случаи мошенничества не являются редкостью, поэтому перед покупкой недвижимости необходимо тщательно ее проверить. Поэтому самым первым шагом покупателя перед приобретением новой недвижимости должен быть заказ выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН представляет собой правоустанавливающий документ, который является обязательным при проведении операций с недвижимостью. Данный вид справки необходимо заказывать каждый раз перед проведением сделки. Срок изготовления, как правило, занимает 7 дней. Однако в особых случаях необходимо строчное изготовление выписки, в этом случае на помощь может прийти https://rosreestr.net, здесь можно заказать официальную выписку из ЕГРН с печатью Росреестра.
Через Единый Государственный реестр можно получить полные сведения о недвижимости, располагающейся на территории России. Существует несколько типов выписок из ЕГРН, которые предоставляют разную информацию. Некоторые доступны для заказа любому человеку, но есть выписки, которые может получить исключительно собственник. Для проверки квартиры перед покупкой лучше всего подойдет выписка из ЕГРН по форме 1. Самое главное, что можно узнать из этого документа – имя собственника квартиры. В случаях, когда у квартиры несколько собственников, следует проверять каждого. Иногда может потребоваться расширенный вариант документа, тогда можно заказать выписку из ЕГРН по форме 4.
Срочная выписка из ЕГРН содержит:
1. Данные о возникновении, прекращении или переходе другому лицу права собственности на недвижимость;
2. Тип приватизации объекта собственником;
3. Технические характеристики недвижимости;
4. Рыночная стоимость участка или дома;
Документ является доказательством регистрации имущественных прав в государственном реестре https://rosreestr.net/kadastroviy-pasport-na-zemlu. Стоит учитывать, что предоставляемые сведения актуальны исключительно на момент выдачи.
После получения выписки стоит просмотреть документы о регистрации права и узнать, как давно они регистрировались. Особенно внимательно стоит отнестись к квартирам, доставшимся продавцу по праву наследования или после приватизации.
Важным моментом является возможное обременение (ипотека), для продажи такой квартиры необходимо письменное согласие держателя залога, в данном случае банка. Заказ справки из Росреестра может помочь избежать многих неприятностей.
