Всем известно, что покупка квартиры в новостройке сопряжена с меньшими рисками, нежели приобретение на вторичном рынке. Специалисты, работающее в этой сфере, а также рядовые покупатели зачастую делятся знаниями и опытом в сети. Проанализировав соответствующие форумы, мы подготовили небольшой обобщающий материал по теме.
Однако вторичный фонд во многих регионах страны предлагает большое число вариантов, в чем можно убедиться, просмотрев сайт какого-либо агентства недвижимости, например, https://kem.etagi.com/realty/. Покупая такое жилье, можно сразу заселяться. Вместе с преимуществами, приобретение квартиры на вторичном рынке имеет некоторые риски. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору и следовать рекомендациям.
Тщательно готовьтесь к осмотру
Заранее выпишите критерии, на которые нужно будет обращать внимание в первую очередь. Изучите инфраструктуру. Для этого можно использовать интернет-сервисы. Так, вы узнаете, есть ли рядом важные объекты: детские сады, школы, магазины, аптеки. Также на специальных порталах можно получить информацию о техническом состоянии здания. Также стоит поискать отзывы о районе в социальных сетях.
Тщательно осмотрите объект
На осмотр лучше отправляться в дневное время. Также будет проще выявить имеющиеся недостатки. Проверьте состояние окон, коммуникаций. Потолки и стены не должны иметь выраженных неровностей, трещин и других дефектов. Проверьте состояние проводки. Попросите собственника включить все имеющиеся приборы и посмотрите, выдержит ли сеть нагрузку. Обратите внимание, кто живет по соседству, нет ли следов тараканов или грызунов в квартире.
Изучите документы
На показ квартир нередко выезжают риэлторы. В этом случае нужно убедиться, что собственник будет принимать участие в сделке. Также нужно проверить выписку из ЕГРН и паспорт владельца квартиры. Данные в этих документах должны совпадать. Если квартира продается по доверенности, проверьте ее подлинность.
Узнайте, есть ли проблемы и обременения
Иногда при заключении сделки возникают сложности, связанные с:
- Наличием несовершеннолетних собственников. В таком случае должно иметься разрешение на продажу от органов опеки.
- Покупкой квартиры в ипотеку. Находящееся в залоге жилье продается только с согласия банка. Получить его удается не всегда.
- Наложением ареста. Такое жилье нельзя продавать до снятия обременения.
- Наличием договора аренды. Арендатор может проживать до истечения срока действия документа. На ход сделки это не влияет, однако заселиться сразу вы не сможете.
В некоторых случаях сделка может быть оспорена в судебном порядке.
