В чем отличия первичного и вторичного жилья? Если брать в сравнение эти два понятия, то первичное жилье – это квартиры, на которые не было оформлено право собственности и которые еще не числятся в государственном реестре.
Вторичное жилье – это недвижимость, которая находится в собственности. Им может стать как дом старой постройки, так и новостройка: если застройщик по каким-то причинам не вывел на продажу квартиру, то он оформляет собственность на себя, чтобы в дальнейшем продать эту недвижимость, после чего квартира становится «вторичкой».
Ознакомиться с предложениями вторичного рынка квартир в Казани можно, например, на сайте https://kazan.etagi.com/vtorichnoe/.
Что стоит учесть при выборе «вторички»
Может показаться, что цена на такое жилье ниже, чем в домах свежей постройки, но это будет не так. Рынок огромен, он предлагает массу различных объявлений с квартирами всевозможных планировок, которые могут оказаться ничуть не хуже, чем в новых домах. Также следует учесть, что ценообразование может зависеть и от таких факторов, как район – в центральных она будет выше, потому что есть хорошая инфраструктура, транспортная развязка и т. д. В более отдаленных районах стоимость становится ниже на 25-50%. Важным моментом еще является то, что старое жилье может иметь изношенные коммуникации, старый ремонт и, следовательно, без дополнительных вложений не обойтись.
К достоинствам вторичного жилья можно отнести:
- возможность выбрать квартиру в любом районе города, так как подобные дома строились везде;
- качество постройки ничуть не уступает новостройкам и такие дома проверены временем;
- диапазон цен;
- интересные планировки;
- возможность заехать в квартиру сразу;
- наличие ипотеки, которую можно получить намного быстрее, чем на первичное жилье;
- вероятность оформления быстрой сделки с риелтором.
Недостатки:
- износ коммуникаций;
- дополнительные вложения в ремонт;
- могут быть неудачные планировки;
- требуется более тщательная проверка юридической истории квартиры;
- могут отсутствовать придомовые парковки (или есть, но маленькие).
Несмотря на то, что большинству людей больше нравятся квартиры в новых домах, вторичка не теряет популярность. Сегодня тенденция роста цен вынуждает людей искать более низкую по стоимости недвижимость. Нельзя однозначно сказать, какой вид жилья лучше, следует опираться на свои предпочтения, бюджет, взвесить все плюсы и минусы, а также в случае некоторых трудностей обратиться к специалистам, которые помогут подобрать наиболее подходящий вариант.
